Különleges ingatlan került piacra Görögországban: árverésre bocsátották Makrit, egy hosszúkás, lakatlan szigetet Kefalónia közelében. A kikiáltási ár 247 ezer euró, vagyis nagyjából 89 millió forint, ami első hallásra meglepően alacsonynak tűnik egy teljes szigetért. A nyugat-görögországi sziget látványra valóban könnyen eladható lenne álomhelyszínként. Sziklás partok, tiszta víz és érintetlen természeti környezet veszi körül, így papíron akár ideális menedék is lehetne azoknak, akik saját görög szigetről álmodnak. A kedvező ár mögött azonban több olyan körülmény áll, amely jelentősen leszűkíti a lehetőségeket. 

Makrit korábban jóval magasabb áron kínálták. 2022-ben még 8 millió euróért, vagyis körülbelül 2,9 milliárd forintért hirdették luxusingatlanokkal foglalkozó ügynökségek. Ehhez képest a mostani ár drasztikus visszaesést jelent, ami már önmagában is jelzi, hogy az ügylet nem egyszerű. A sziget egyik legnagyobb problémája, hogy területét időközben tévesen magánerdőként tartották nyilván, emellett Makri speciális természetvédelmi övezethez tartozik. A sziget a Natura 2000 hálózat része, ezért a fejlesztési lehetőségek erősen korlátozottak. Egy esetleges új tulajdonos nem dönthetne szabadon arról, hogy áramot, vizet, utakat vagy hulladékkezelési rendszert alakít ki a területen: az ilyen beruházásokhoz külön engedélyre lenne szükség. A természetvédelmi szabályok mellett jogi terhek is nehezítik az értékesítést. A szigethez több jelzáloghitel, adókövetelés és jogi korlátozás kapcsolódik. A legsúlyosabb tétel a görög állam több mint 20 millió eurós követelése, amely komoly bizonytalanságot jelenthet minden érdeklődő számára. Ha azonban Görögországban nyaralnánk, mutatunk egy mesebeli szigetet, ahol turistatömegek nélkül élvezhetjük a vakációt. 

Így Makri egyszerre tűnik mesés lehetőségnek és rendkívül kockázatos vásárlásnak. Aki licitálna rá, papíron valóban egy teljes görög sziget tulajdonosa lehetne, nagyjából egy átlagos budapesti lakás áráért. A valóságban azonban a sziget jelenleg leginkább korlátozott mezőgazdasági használatra alkalmas, miközben bármilyen komolyabb fejlesztés jogi, pénzügyi és környezetvédelmi akadályokba ütközhet. Vagyis az ajánlat csak első pillantásra tűnik kihagyhatatlannak. Makrit jelenleg a mezőgazdasági tevékenységen túl alig lehet másra használni, de aki vállalja a jogi és természetvédelmi bonyodalmakat, valóban egy teljes görög sziget tulajdonosa lehet, nagyjából egy átlagos budapesti lakás áráért.

(Drive)